福州版限購公布實施至今已滿月，這30多天時間，福州樓市經歷了從火熱、觀望到降溫的態勢。
從統計數據不難看出，新政對樓市的抑制作用已經明顯顯現：新房價格漲幅受到限制。伴隨著購房者預期的轉向，在業內看來，如無提振舉措，從現在起到明年春節前后，市場將繼續維持降溫狀態。（數據來源：CRIC）
成交、供應均創新低
受限購令影響，10月份福州市區普通住宅成交急劇下滑，僅僅成交1496套，環比縮水54%，跌回年初的低迷。
而實際上，市場成交情況比數據還冷。主要是因為數據存在一定的滯后性，一手房交易很多是9月份下定，10月才登記備案，因而部分成交數據包含了9月份在內。
成交量萎縮的同時，10月福州樓市供應量急劇萎縮，只有317套，環比下滑74%，創今年新低。
據統計，自今年春節后正常的銷售季以來，福州市區住宅市場月供應基本在1000套以上，春節所在的2月份也有600余套供應量。而10月卻僅有2盤取得預售許可，供應的不足也使得10月的成交難以為繼，這個“銀十”顯得十分冷清。
開盤量直線下滑
本月共6個開盤項目，開盤6次，處于近一年開盤低位水平；同時，市區僅有金輝優步大道開盤。其余板塊沒有項目開盤。而9月份，甚至有多達25個項目開盤，且多數去化火爆。相較之下，10月開盤不僅數量少，銷售也難言滿意。多數加推項目價格上揚，部分項目因價格上漲幅度較高，去化一般。
某房企營銷總監表示，對房企來說，一方面要重新進行有效客戶的篩選，另一方面也憂慮推盤價格的市場接受度，多重的不確定性使得房企的入市意愿減弱，因此也造成了10月開盤的供應低迷現象。
部分新項目開盤時間延后，是受到了預售證申領對建筑進度要求的增加，導致不少原定于10月開盤的項目延期開盤。
閩侯、貴安逆市火熱
市區“萎靡”，閩侯依舊高歌。由于9月下旬多個項目集中入市，10月集中備案，成交量大增，處近一年第二高位。
10月閩侯成交2048套，環比增加63%。其中，鳳翔湖濱世紀416套，陽光城翡麗灣349套，正祥橘郡298套。
10月開盤項目中閩侯獨占大頭。不過，南嶼、上街等傳統熱門區域開盤較少，反而是南通、青口、竹岐等區域搶人眼目。其中，位于南通的福晟錢隆樽品，首次開盤價格低于區域均價，去化良好。
顯然，不限購再次為閩侯樓市添了把旺火。市區供應不足，價格高企，且購買門檻重重，讓不少購房者轉戰閩侯。受益于不限購的不只是閩侯，貴安片區也同樣火熱。10月份，貴安片區的貴安新天地也成交了上千套房源。
房價止漲
事實上，在10月以前，漲一直是福州樓市的關鍵字，今年5月以后，隨著高價盤的逐一入市，也帶動著其余項目水漲船高，市區周成交均價就一周漲過一周。
而轉變就從10月開始。
10月初福州出臺了限購政策后，市場轉冷，成交出現下滑，漲幅也開始回落。福州9月環比漲幅超過5%，10月上半月，房價環比漲幅已回落至2.5%。雖然10月整月的房價數據尚未公布，但低于9月是意料之中。
從市場成交的實時情況來看，新房報價也并未出現上漲，與9月持平。不過價格依然處在一個相對高位。對于閩侯來說，除了成交量上漲外，多個早前的價格低洼板塊均價已破萬。
后市 冬天要來了？
市場降溫背后，更是購房者預期的變化。
業內人士林先生分析，新政之后市場中的需求開始出現分化，一小部分之前已經鎖定意向房源，或是出于結婚、子女就學等特定原因急需購房的群體，仍然在繼續購房。而另外一大部分需求并不迫切的群體則開始選擇觀望。“不過這段時間，隨著全國性調控政策的密集出臺，國家對于控制樓市泡沫、高杠桿以及抑制系統性風險的調控決心愈發凸顯。”雖然政策明確保護首置剛需，但整體樓市的回落以及市場預期的扭轉，也促使剛需的觀望心理漸濃，并開始蔓延。
需求的萎靡不振，更令開發商推盤意愿陷入空前低迷，11月預期入市的項目也相應減少，更多企業做好過冬準備。
